英国买房,未来优势不容小觑!

Date : 2017-08-07     Author : admin     Read :  

买房安家对于华人来说是一个比较重要的投资,不管是因为孩子上学想购买学区房,还是想去外国移民,想要安家落户就需要置业,不少投资人士开始对英国房产有了浓厚的兴趣,那究...
【英国房产网】  

买房安家对于华人来说是一个比较重要的投资,不管是因为孩子上学想购买学区房,还是想去外国移民,想要安家落户就需要置业,不少投资人士开始对英国房产有了浓厚的兴趣,那究竟有什么原因呢?今天小居来为你解析!!

目前最好的选择之一是英国房产。最重要的原因是英镑汇率带来的实惠。过去10年人民币的升值导致人民币兑英镑汇率一路走低,加上英国脱欧带来的短期影响,人民币兑英镑的优势达到了阶段性的高点,所以此时入手英镑计价的资产显得十分划算。

不过,虽然汇率有优势,但中国投资者并不应该抱着“抄底”的心态去英国买房,也不要指望能在那里复制像北上深一样的炒房奇迹。去英国买房,投资者获得的最大价值其实是资产价格稳定增长的趋势,而不是短期内发大财。

而英国房产之所以有保值增值的功能,主要原因是以下几点:

英国的法律体系是全球最透明的体系之一,很多国家都很认可并效仿这一体系。

投资及商业的透明度高。英国很早之前就被评为全球商业最透明的地区之一,许多跨国及欧洲企业都把总部设立在伦敦。

英国的教育历史悠久,伦敦等地的小学、中学及高等教育在全球都首屈一指,因此全球很多家长都将孩子送到英国的优秀学校去接受教育。

悠久而独特的英伦文化非常吸引人。

所以,虽然日不落帝国已经不存在了,但英国作为世界工业文明的发源地,仍旧是最令人向往的去处之一,这点恐怕在未来几十年都不会改变。

而要论英国房产市场中最有投资价值的,就非首都伦敦莫属了。伦敦是世界金融中心,也是拥有上千年历史的文化名城,伦敦房产的价值自然也是全英国水平最高的。投资伦敦房产, 你可以享受到稳定的物业增值和有保证的租金收入以满足贷款、税收等成本。

但是,很多投资者可能并没有意识到的是,在“伦敦房产”这个较窄的范围下,还有一个更细分的领域值得我们特别关注,那就是公寓住宅。公寓跟独栋房子相比,有两大明显优势:

(1) 价格比较低。伦敦公寓房均价约为42万英镑,而独栋房子均价达到近90万英镑,如果从分散的角度,投资一幢房子的资金可以投入两套公寓,对资金有限或者希望更多灵活性投资者来说更具吸引力。

(2)从历史水平来看,公寓物业价格上涨的潜力可能更大。从1995年1月到2017年4月, 伦敦地区的独栋房子价格指数翻了5.6倍,而公寓价格指数则翻了6.6倍。同时,目前伦敦的住房拥有率正逐步下降,研究机构预计这个数字将在2025年下跌到40%。伦敦越来越成为“租客”之城,而更适合租赁的公寓住宅也将因此收益。

所以,如果投资者手上有500-800万的资金希望配置到海外房产,并且将保值增值(而不是抄底、短期获利)作为首要目的,那么伦敦较高档的公寓住宅就是一个非常好的选择。

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