英国房产|曼彻斯特买房流程

Date : 2018-08-27     Author : 小居     Read :  

英国房产之曼彻斯特买房流程,说到曼彻斯特,许多人脑海中的第一印象就是曼联足球,其实,曼彻斯特不仅有让世界足球迷疯狂的足球俱乐部,还有许多适合旅游的景点,毕竟小编觉...
【英国房产网】  英国房产之曼彻斯特买房流程,说到曼彻斯特,许多人脑海中的第一印象就是曼联足球,其实,曼彻斯特不仅有让世界足球迷疯狂的足球俱乐部,还有许多适合旅游的景点,毕竟小编觉得虽然大家都说英国一个国家都是一个有些枯燥无味的。

但其实还是有很多有文化气息的景点可以让我们欣赏的,而且在当前的经济形势下,很多华人为了资产避险或投资收益,都有意向投资英国房产,很多人也看到了后起之秀的房产投资热点——曼彻斯特,曼城没有那么高的入市门槛,但其投资收益率与发展前景却同样可观。那么在曼彻斯特怎么买房,有哪些流程呢?

 



 
曼彻斯特买房的具体程序分为以下几个阶段:
 
一、根据本身购房的目的及财务状况,挑选适合的房源,选好楼盘。。
 
二、确定交易,如需贷款,提供下贷款需要的资料。
 
1、本人及配偶的有效身份证明(身份证、户口簿或其他有效居住证明),个体经营者要提供营业执照(验原件、留复印件);
 
2、借款人婚姻状况证明(结婚证或单身证明);
 
3、外地、外籍或单身,要由有本地户口的人做担保;
 
4、借款人及配偶收入和财产证明;
 
5、购房合同和首付款收据;
 
6、财产共有人抵押承诺书;
 
7、银行住房按揭贷款申请审批表。
 
三、在购房过程双方都需要律师,这一规定是强制性的,英国的购房合同目前厚达200-500页,涉及到多方面专业知识,一般业主或销售人员是无法完全掌握的,双方必须有律师,即使没有合同的因素,通过律师买楼也是强制的,使得业主不必担心合同信息不透明。在澳洲,律师相当于我们国内的交易核心,起着监控的作用。
 
四、首付款:在交定金后的21天之内,买方需交付房屋总价款的10%作为房屋的首付款支付给买方律师。
 
五、英国购房有个“冷静”期,"冷静"期是指买方可以取消合同的那段时期。但不包括拍卖购房。这段时期开始于交换合同后,长短因各州而异,所以,请向您的法律顾问咨询一下。
 
六、交换合同:双方律师的代表完成合同的签订/交换工作。买方律师将向卖方律师来支付购房款的余款,完成其产权证书和房屋钥匙的移交工作。
 
七、销售。销售日期是指您向卖主付清房款并拥有房产的那一天。从法律上讲,销售是房产交易的完成。您的法律顾问应该安排此项事宜,并通知抵押贷款人。
 
八、产权过户:合同完成之后,卖方将向买方的律师移交产权证书。在缴纳印花税之后,申请土地所有权登记。完成登记之后,土地登记部门出局土地证书,确认买方现为房产所有人。
 
海外人士在英国买房只能买新房,这是英国政府规定的,并且开发商也只能把50%的新房外销。其次,你在看房过程中,要检查卖主声明和售房合同,在法律上,卖主要提供一份声明,在维省,称为卖主声明。
 
九、处理保险事宜。请记住一定要为您的新房子买保险:包括建筑物和屋内物品两种保险。一般有两种保险法:置换保险和补偿保险。置换保险是"以新换旧",补偿保险则是"以旧换旧"。进一步的保险咨询请参照保险需求。
 
贷款小贴士,按揭借贷基本有三个重要步骤:
 
1. 贷款额率估
 
准备买房前,应先做个人贷款额评估,以确定你可买哪个价钱的房产。需要提供个人资产证明丶最近六个月的收入证明丶首期付款证明及身份证明,银行在收到资料後会进行初步评估出买家能够借到的贷款额。
 
收入水平对于借款额度有很大影响,很多银行最多可以贷大约4到5倍年收入。当然银行也会查询你的信用度,以及支出水平,近两年开始银行会通过消费记录来权衡你的支出水平等。
 
如果你的资产估值不高于十五万镑,贷款额可以达到80%;如果是五十万镑,可以贷款75%;五十万到一千万的房子可以贷款65%。
 
2. 买房验房
 
买家知道自己的贷款额後,就可按价钱去选择心水房产。当你选好房子後,签订买卖合约之前,会有一个验房步骤,由买家及银行以外的第三方进行。验房报告除了提供房产质量的质料之外,亦附有房产的估值,而这个估值将会影响银行最终批出的贷款额。验房报告一般需时一个月,费用由买家支付。
 
当估值与当前offer的价格出入比较大时,银行可以拒绝贷款。这个时候就会需要和房主,中介等在进行进一步沟通,调整价格或者提供证明这个价格差是合理的。大部分情况下不会有太大问题。
 
3. 申请贷款
 
取得验房报告後,就可正式申请贷款,银行会按房产估价及买家的财务状况审批最终贷款额及利。假如申请获得批核,银行会发出接纳信。信内有申请状况丶详细条款及有关利率及还款年期。申请人必须在确认前,核对有关细项,买家接受所有条件之後,银行就会与买家签订房贷合同。你亦有权选择退出申请,但相关机构会收取申请人相关的估价费及行政费。一般申请需在6 个月内确认,否则申请将被撤消。

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