英国房产之曼彻斯特房产投资回报率

Date : 2018-07-19     Author : admin     Read :  

英国房产之曼彻斯特房产投资回报率,曼彻斯特,英国第二大城市,又名棉城、北方之都,是世界上第一座工业化城市。位于英国的西北区域,是英国重要的交通枢纽、商业、金融、工...
【英国房产网】  英国房产之曼彻斯特房产投资回报率,曼彻斯特,英国第二大城市,又名“棉城”、“北方之都”,是世界上第一座工业化城市。位于英国的西北区域,是英国重要的交通枢纽、商业、金融、工业和文化中心。近年来,曼彻斯特以更加实惠的购房成本吸引了众多海外投资人的青睐。作为买房出租的海外投资者,除了购房成本,租金收益更是需要考察的重要指标。那么,曼彻斯特房产投资回报率如何呢?我们一起了解一下。






 
根据最新贷款指数,曼彻斯特超过英格兰及威尔士其他城市成为房东们们最喜爱的Buy to Let房产投资区。
 
LendInvest最新数据显示,曼彻斯特多年的供应不足已经导致这座城市每年的住宅缺口高达5100套,房屋的短缺将不断推高现有住宅的价格。英国《电讯报》”官方评出十佳购房出租热点之一,租金收益率全国第一,曼城的房屋出租率为98%,租金收益率全英最高,平均每年7.98%,这使得曼切斯特成为投资的理想之地。
 
综合考虑收益率,租金增长和资本增值三个方面,曼彻斯特在稳步攀升后位于全英首位。
 
人口正向流入,住房市场供不应求
 
作为评判一个房产市场是否健康,是否具有投资价值的基本依据,供需关系是各位投资者首要参考的指标。
 
在曼彻斯特,一方面是强劲城市发展带动人口不断增加,住房需求随之增长,另一方面短缺的住房现状使房屋供给严重不足。
 
曼彻斯特市政厅分析预测,大曼彻斯特区域的人口可能会在2025年达到625,000人,增幅达20%,预计未来十年将额外多增10 万人口。曼城市中心也将保持每年5.5%的人口增长率。
 
据Greater Manchester Spatial Framework,大曼彻斯特范围内的住房需求为11,254套/年,其中四分之一以上,即3,120 套/年集中在曼彻斯特市中心。尽管曼彻斯特的住宅建量在逐渐增加,但仍不能满足日益增长的需求。
 
强劲的人口增长无疑将进一步刺激对住房的需求,从而推高整个城市的房价水平。而短缺的住房供应,则会进一步加剧房产市场供不应求的状况。2016-17年,曼彻斯特的净完工量为1,792套。2020年前,曼彻斯特正在建设的住宅数量为7,000套,但这也只能解决2年的住宅需求。
 
据英媒报道,考虑到过去几年持续低位的建设水平,2017年出现的建设热潮并不会导致供大于求。目前曼城市中心空置率为0.4%。
 
数据显示,目前有720万工薪人口居住在曼彻斯特市中心及通勤圈,由于人口不断涌入,未来10年这一人数还将上升20%。
 
据Savills统计,人口涌入造成的房屋供不应求导致曼彻斯特每年短缺5100套住房。
 
这一系列由人口增长产生的问题不仅进一步助推曼彻斯特房价,还导致租金不断上涨,最新数据显示曼彻斯特年租金收益率也排到了全英第一位。

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