英国买房税收优惠案例

Date : 2017-08-09     Author : admin     Read :  

A先生是在英国居住的一位英国房产投资移民者,籍贯不是英国。目前持有一块价值500万英镑的土地,计划建设成为学生宿舍或住宅公寓。 在正常情况下,A先生需要缴纳标准的印花税,...
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A先生是在英国居住的一位英国房产投资移民者,籍贯不是英国。目前持有一块价值500万英镑的土地,计划建设成为学生宿舍或住宅公寓。

在正常情况下,A先生需要缴纳标准的印花税,未来可能会涉及遗产产税,将房子建成后会其租金收入需缴纳税款,如果将房产出售,还会涉及资本利得税,税率为 28%。在这种情况下,德勤建议投资人通过海外离岸公司来持有这块土地。其优势在于,离岸公司可以避免遗产税,因为英国的遗产税并不针对逝者在境外的遗产。

假设A先生每年的房租收入可达50万英镑,他所缴纳的税款将达到25万英镑左右。如果使用信托方式来贷款,将钱款投资到英国房产中,可以将税款降至非常低的水平。以50万英镑收入为例,可以节省约17.5万英镑的税款。

此外,在印花税的税率方面也有所区别。如果是价值100万英镑以上的房产,印花税的税率为12%,针对A先生的情况,德勤建议其将房产拆分成多个公寓,这样可以获得较低的税率,从而压低税收。

与国内不同,英国的税务周期从每年的4月6日到次年4月6日。在此提醒各位读者注意英国的报税时间。

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