英国提前转按揭或错失最优利率

Date : 2017-06-13     Author : admin     Read :  

据《每日邮报》报道,Santander银行曾向部分房贷客户发信表示,如果提前6个月转按揭,则不需要缴纳提前还款的费用,以鼓励客户签订新的房贷合同来节省每个月的还贷金额。 但独立...
【英国房产网】  

据《每日邮报》报道,Santander银行曾向部分房贷客户发信表示,如果提前6个月转按揭,则不需要缴纳提前还款的费用,以鼓励客户签订新的房贷合同来节省每个月的还贷金额。

但独立房贷中介却因此失去了业务机会,不少中介警告说如果客户选择在Santander进行再按揭,可能会错失市场中目前最佳房贷利率。

Santander的一位发言人表示,银行的首要任务是向客户提供符合他们需求的优秀产品和服务。银行和房贷合同到期的客户进行沟通的策略相当明确,都会在到期前的3-4个月写信提醒。在发给客户的信中,Santander列出了可以获得新利率的各种选择,其中包括了直接联系银行或者房贷中介。

Santander表示,此次比往常更早联系客户是因为,预期受到8月份基准利率从0.5%下调到0.25%的影响,明年早些时候会出现在按揭需求的激增。这是银行第一次这么做,联系的客户数量也相对较小。

但房贷中介警告说,这其实是银行和住房协会,想要吸引客户进行“产品转移(product transfer)”的一部分,产品转移即在现有贷款到期前,签署新的贷款合同。当现有的房贷合同到期后,客户会和目前的借款方签订新利率的再按揭合同,但不会借贷更多的金额,合同内容也不会有任何改变。

因为客户信息没有任何变化,因此借款方不一定会把这类合同认定为“新”房贷,从而无需向英格兰银行或者金融行为监管局(FCA)报告。借款方因此可以不需要贷款人接受再按揭流程一部分的理财建议,从而节省时间和金钱。对于贷款人来说,这可能会让他们失去找到更好的房贷产品的机会。

根据房贷中介联合会的一份报告,房贷机构通过产品转移,每年逃过FCA监管的房贷金额高达800-1000亿镑。这意味着每三份房贷中就有一份为产品转移合同。

对于很多房价已经上升的房产来说,重新按揭时按揭比率(LTV)将会下降,因此银行的利率也会相应降低,而如果选择产品转移,则将无法享受到这一好处。

FCA本周已经表示将会对此事进行调查。

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