在英国买房要注意汇率与税务

Date : 2017-08-23     Author : admin     Read :  

英国自然环境优美,社会治安良好,投资市场面向全球开放,投资回报率高,英国房产一直是倍受全世界房产投资者青睐。由于英国政治局势一波三折,英镑汇率也随之跳水,一些房地...
【英国房产网】  

英国自然环境优美,社会治安良好,投资市场面向全球开放,投资回报率高,英国房产一直是倍受全世界房产投资者青睐。由于英国政治局势一波三折,英镑汇率也随之跳水,一些房地产投资者想趁英镑贬值进场抄底。今天,就讲解在英国买房的部分须知事项。

英国政府对购买者既没有居民或公民的身份限制,也没有签证方面的特别规定,要求相对宽松。

英国房产地契和新加坡一样,分为永久地契(freehold)和租赁地契(leasehold)两种。当地大部分洋房都属于永久地契,租赁地契的年限则包括999年、250年和125年等,其中以125年最为常见。

英国房源以二手房居多,买房流程和新加坡购买转售单位类似,买家在看到心仪的房产后,可以通过房产中介出价,一旦买卖双方就价格达成协议,就可以聘请律师和评估机构,查验产权证明和房屋质量,并准备签署合同。在还没有签署买卖合同前,买卖双方可以随时反悔。一般从最初出价到最后完成房屋交接,共需要两三个月时间。

在买房时,新加坡买家可向当地银行贷款,也可向新加坡银行贷款。一些英国银行专门为境外投资者提供房贷,但对首期付款有较高要求。新加坡银行提供的英国房贷通常以新元或英镑结算,但两种货币面对的条款可能有所不同。以华侨银行(OCBC)的伦敦房贷为例,若是以新元贷款,最多只能贷到房价的50%,以英镑贷款的顶限则是房价的65%。

去年6月英国公投决定脱离欧盟后,大华银行(UOB)决定暂停受理关于伦敦房地产的贷款申请,成为新加坡第一家在英国脱离欧盟后中止伦敦房产贷款业务的银行。其他新加坡银行目前仍开放这项业务,但均提醒客户谨慎投资。

在英国买房,也要缴纳中介费、房屋估值费、律师费和印花税;印花税是其中最大一笔开支。如果购买的住宅价值超过12万5000英镑,就要缴纳相应的印花税(Stamp Duty Land Tax),个人买家的税额介于1%至7%。此外,购买第二套房产的人还要缴纳额外印花税。

非英国居民在卖出现有房产时,要缴纳一笔资本利得税(capital gain tax),如果通过出租房产赚取租金收入,也得缴纳个人所得税(income tax)。

在出租房产时,海外投资者可以选择自己寻找租客,也可以委托房屋管理机构代为出租和管理。值得一提的是,委托出租与管理是两项不同的服务,也有一些机构同时提供两项服务。若是委托出租,管理机构通常抽取年租金的5%至15%作为佣金,如果屋主希望把出租和管理都委托给这家机构,通常要在出租的佣金上再加5%。

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